你是不是也曾在看房时被“得房率”这个词绕晕？明明户型图看着挺宽敞，实际面积却比预期小了一大截？别急，今天我就用最接地气的方式，带你搞懂得房率怎么计算公式——不讲术语，只讲干货，看完你就懂了！
Q：什么是得房率？
简单说，得房率就是你真正能住进去的面积，占整套房子建筑面积的比例。比如一套100㎡的房子，如果得房率是80%，那你能实际使用的面积就是80㎡，剩下的20㎡是公摊。
Q：得房率怎么算？公式是什么？
别慌，公式超简单：
👉 得房率 = 实用面积 ÷ 建筑面积 × 100%
其中，“实用面积”是你家所有房间、厨房、卫生间这些能直接用的空间；“建筑面积”是开发商报给政府的总楼面面积，包括公摊。
举个真实案例：我在杭州买过一套95㎡的两居室，开发商宣传“95㎡大户型”，结果交房后我一量，实际使用面积只有76㎡！按公式算：76 ÷ 95 = 0.8，也就是得房率80%。当时我还挺郁闷，后来发现，这在杭州属于中等水平——有些楼盘甚至只有70%，真·“买的是客厅，住的是公摊”😅
Q：为什么有的得房率低？公摊都去了哪？
公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、设备间、外墙一半、公共走廊……这些都不是你家的，但要分摊到每户头上。比如高层电梯房，公摊可能高达25%；而老小区多层楼，公摊可能才15%左右。
Q：得房率越高越好吗？
不一定！太高可能意味着牺牲居住舒适度，比如户型太紧凑；太低又让人肉疼。一般建议：
✅ 普通住宅：75%85% 是合理区间
✅ 高端改善盘：80%88% 更常见
✅ 老破小或别墅：差异大，要看具体设计
💡 小贴士：下次看房前，记得问清楚开发商的得房率数据！别光听“大户型”“送阳台”这种话术，实地测量+查合同才是王道。毕竟，花的钱是实打实的，住进去的才是真舒服～
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