拿房时需要交什么费用？——很多买房人以为“签完合同就万事大吉”，其实真正拿到钥匙那一刻，才是“花钱如流水”的开始！我是老张，一个在房产圈摸爬滚打10年的自媒体人，今天用真实案例+细腻语言，带你理清拿房时那些容易被忽略的“隐形账单”。
Q：拿房时除了首付和贷款，还要交哪些钱？
A：别急！你以为的“尾款”只是冰山一角。以我朋友小李为例，他在杭州买了套总价450万的新房，首付90万，贷款360万，但实际交房那天，又掏了近20万——这还不是全部！
1. 物业费预缴（通常半年或一年）
比如小李家小区物业费是3元/㎡·月，房子100㎡，半年就是1800元。虽然不多，但很多人会忘记提前准备，导致无法顺利收房。
2. 专项维修资金（俗称“维保金”）
这是国家规定必须缴纳的，一般按每平米几十到上百元不等。小李所在楼盘是120元/㎡，总共1.2万元。这笔钱交完后，未来楼房大修才有保障，但很多人误以为是“额外收费”，其实它是强制性的“保险费”。
3. 房屋契税、印花税（新房vs二手房不同）
新房契税按面积和是否首套房区分：首套90㎡以下税率1%，90㎡以上1.5%；二套则统一3%。小李是首套，100㎡的房子，契税就是4.5万。这个钱一定要提前准备好，否则银行不会放款。
4. 中介费或服务费（如果是通过中介成交）
虽然现在大部分新房由开发商直售，但如果你是通过中介买的二手房，可能还要再付1%2%的服务费。比如一套300万的二手房，中介费就是36万，不少人都以为“已经付过佣金了”，结果收房当天又被提醒补缴。
5. 装修保证金、垃圾清运费、水电燃气开户费
这些细节最易踩坑！小李收房时，开发商要求交5000元装修押金（退房时可退），还有200元垃圾清运费，以及燃气开户费500元。他说：“以前只听说要交物业费，没想到还有这么多‘杂费’。”
总结一下：拿房≠结束，而是新一轮财务规划的开始。建议大家提前列个清单，跟开发商或中介确认所有费用明细，避免临时手忙脚乱。毕竟，房子是大事，每一笔钱都值得认真对待。
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