你是不是也曾在成都买房时，被“非普通住宅”这几个字搞得一头雾水？
别急，今天就用最接地气的方式，带你搞懂——成都非普通住宅标准是什么？
问：什么是“非普通住宅”？
简单说，就是不符合政府规定条件的住宅。它不是“不好”，而是“不普通”——比如面积大、总价高、地段特别好，这类房子在税费、贷款政策上和普通住宅不一样。
问：成都的标准具体是啥？
根据成都市住建局最新规定（2024年更新）：
建筑面积＞144㎡的住宅，直接算非普通住宅；
容积率＜1.0的住宅，也算非普通；
单价超过所在区域平均房价1.4倍的，也归为非普通。
举个真实案例👇
我朋友小李在天府新区买了一套150㎡的改善房，单价3.8万/㎡，而片区均价才2.6万/㎡。他一查——哎哟，这房子属于非普通住宅！
结果呢？契税从1%涨到1.5%，公积金贷款额度也受限，还不能享受满五唯一免增值税的优惠。
问：那为什么会有这个区分？
因为政府想调控楼市结构嘛～鼓励刚需、抑制投资炒房。比如普通住宅，首付最低20%，非普通可能要30%甚至更高。
问：普通人怎么避开“非普通”坑？
建议你看房前先做三件事：
查当地最新房价基准（住建局官网或贝壳找房）；
确认户型面积是否超144㎡；
别光看地段，多问问中介“这套算不算普通住宅”。
我自己就在锦江区买了套120㎡的房子，刚好卡在临界线——没踩雷，还省了近2万契税！
总结一句话：非普通≠差，只是规则不同。了解清楚，才能少交冤枉钱，买得更聪明。
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