你有没有遇到过这样的情况？邻居在自家院子上加建了一层小楼，阳光被遮得严严实实；或者小区里突然冒出几间“铁皮屋”，说是用来放杂物，其实早就成了出租屋……这些看似不起眼的小改动，可能就是我们常说的——违章建筑。
今天我们就用问答的形式，带你搞清楚：什么是违章建筑？怎么认定？又该怎么拆除？真实案例+实用干货，适合发朋友圈或小红书，让身边人也能看懂法律边界。
问：什么是违章建筑？
答：简单说，就是没按法律规定审批、擅自建造或改变用途的建筑物。比如：未取得规划许可就盖房、占用公共绿地建车库、把阳台改成封闭式厨房……这些都可能被认定为违建。举个真实案例：北京朝阳区一位业主在屋顶加盖玻璃房，既没报建也没审批，最后被城管部门认定为违法建设，限期拆除。
问：谁来认定违章建筑？程序是怎样的？
答：一般由属地城管执法部门负责调查取证。他们会先现场勘查，拍照录像，再调取房产档案、土地使用权证等材料，确认是否属于“未批先建”或“改变用途”。如果证据确凿，会出具《责令停止建设通知书》，并告知当事人陈述申辩权。这个过程通常要15个工作日左右。
问：认定后是不是马上就能拆？
答：不是！法律程序很严谨。第一步：发出《限期拆除决定书》，给当事人7天整改期。第二步：若逾期不拆，城管会发布公告，再次催告。第三步：才进入强制拆除阶段。比如上海某小区去年拆除的一处违建，从发现到执行用了整整42天，期间还开了两次听证会，保障当事人权益。
问：如果我不同意拆除怎么办？
答：你可以申请行政复议，或向法院起诉。但要注意：如果你确实没有合法用地手续，哪怕你住了十几年，也难逃拆除命运。浙江杭州一户人家因违建多年拒不配合，最终法院判决强制执行，连带罚款3万元——这不是吓唬你，而是现实。
所以啊，别觉得“别人也这么建，为啥我不能？” 法律面前，人人平等。 别让一时便利，变成一辈子的麻烦。
转发给身边正在装修的朋友吧～ 一个合规的家，才是真正的幸福起点。
