《40年的公寓到期之后怎么办？》
你有没有想过，自己住了20年、装修得温馨如家的公寓，产权只剩不到20年了？这不是科幻片，而是正在发生的现实。一位朋友小林，在杭州买了套90年代的老小区公寓，当初首付压力大，她咬牙买了40年使用权的房子——现在，第40年快到了，她慌了。
Q：公寓到期后，房子还能住吗？
能！但不是“自动续期”那么简单。根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。不过，“自动”不等于“免费”。目前国家政策还在探索阶段，多数城市试点收取少量费用，比如深圳、广州等地已明确按市场价补缴土地出让金，金额通常为原房价的1%3%。
案例：北京朝阳区一位阿姨，2003年买了套40年产权的公寓，2023年到期时，政府通知她缴纳约1.2万元土地费（约每平米60元），她觉得“花这点钱换一辈子安心”，果断交了。
Q：如果不想续期，房子还能卖吗？
难！房产中介告诉我，这类房在二手市场流通性极差。买家怕“产权缩水”，银行也不愿做抵押贷款。小林曾试着挂出一套40年公寓，挂牌半年无人问津，最后只能低价转给亲戚。
但也有例外：上海浦东某楼盘，因靠近地铁和商圈，即使只剩15年产权，仍有投资者抢购，因为地段稀缺+未来可能纳入旧改计划。
Q：我该怎么办？提前准备还是等到期再说？
别等！建议你从现在开始做三件事：
查清所在城市的最新政策，比如“是否允许续期”“收费标准”“如何申请”；
联系物业或居委会，了解小区是否有统一续期方案；
评估自身需求：若打算长期居住，尽早筹措续期资金；若想置换，趁早出手，避免贬值。
小林现在每天翻政策文件，还加入了本地业主群，她说：“焦虑是正常的，但行动才能破局。”
写给每一位正在经历或即将面临“产权焦虑”的你：房子不是终点，而是生活的一部分。无论续期与否，重要的是——你依然拥有一个温暖的家。
