深圳新房契税｜你关心的都在这！真实案例+超实用指南，看完不踩坑！
最近后台私信爆了：“在深圳买房，契税到底怎么算？”“首套房和二套差别大吗？”“是不是所有新房都要交契税？”别急，我整理了最全的深圳新房契税问答，结合真实购房案例，手把手教你避坑省钱！
Q1：深圳新房契税税率是多少？
答：根据国家政策，深圳新房契税分三档：
首套90㎡以下：1%
首套90㎡及以上：1.5%
二套及以后：一律3%
举个栗子🌰：小李在南山买了一套85㎡的首套房，总价600万，他要交的契税就是：600万 × 1% = 6万元。如果是95㎡的二套房，就得按3%交——整整18万！差别肉眼可见。
Q2：二手房和新房契税一样吗？
不一样！二手房看的是房产证满两年、是否唯一住房，而新房直接按“家庭名下套数”来定。所以很多买家误以为“买新房就不用交3%”，其实不是——只要你是二套，哪怕刚办完产证，也得交3%！
Q3：夫妻一方有房，另一方能算首套吗？
不能！深圳认的是“家庭名下房产总套数”，不是个人。比如张姐和老公名下有一套婚前房产，现在再买一套，不管是谁的名字，都算二套，契税3%起步。这个坑很多人栽过，建议提前查清家庭房产记录！
Q4：有没有减免或优惠？
目前深圳没有额外补贴，但有个隐藏技巧👉：如果你是“人才引进”或“港澳居民”，部分区域可申请契税返还（如龙岗、光明）。我朋友去年在宝安买了房，凭人才认定证书成功退了1.5万契税！记得问开发商或去税务局确认哦～
Q5：什么时候交契税？
一定要在拿到《不动产权证》前缴纳！通常是在网签后、过户前，由开发商代收代缴。千万别拖！逾期可能产生滞纳金，而且影响后续贷款和落户进度。
💡总结一句话：深圳新房契税不复杂，关键看“面积+套数”。多花5分钟查清楚，省下几万块真香！
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