《房屋产权年限到期怎么办》
你有没有想过，自己住了十几年的房子，产权只剩20年、10年，甚至更短？这不是科幻片，而是很多城市老小区业主正在面对的现实。
我是小雅，一个在杭州做了8年房产内容的自媒体人。前两天，一位粉丝私信我：“我家房子是2003年买的，土地使用权70年，现在只剩不到15年了，以后还能住吗？能续吗？”——这问题，真的值得认真聊聊。
Q：房子产权到期了，会自动收回吗？
不会！根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说，你的房子不会因为“年限到了”就被政府收走，安心住就行。
但！重点来了——续期要交钱！而且费用怎么算，目前全国还没统一标准，不同城市做法不一。
案例真实分享：我在上海采访过一位阿姨，她家是2002年买的老公房，当时买了60年使用权（后来补成了70年）。2023年她去社区问续费，工作人员说：“按市场价评估，每平米大概300元。”她家100平，就是3万元。虽然不算多，但对退休金不多的老人来说，也是笔负担。
Q：续费多少钱？谁来定？
目前主流做法有三种：
象征性缴费（如北京、深圳）：几十元到几百元不等，基本是“意思一下”。
按市场价格补缴（如广州、杭州）：参考土地出让金或评估价，可能几千到几万不等。
免费续期（暂未落地）：国家层面正在研究“无偿续期”政策，未来可能实现。
所以别慌，先查清楚你所在城市的最新政策！建议收藏本地不动产登记中心公众号，或者直接去窗口问清楚。
Q：如果不想续，能卖吗？
可以！但房价肯定会受影响。举个例子：我在成都见过一套2005年建的二手房，剩余年限仅18年，挂牌价比同地段新房低了15%。买家都怕“再过几年没人敢买”。
总结一句话：产权到期不是终点，而是新起点。提前了解政策、主动申请续期、保留好购房合同和缴费凭证，才是对自己房子最大的负责。
如果你也在为产权焦虑，欢迎留言聊聊你的情况。我们一起，把“老破小”变成“稳得住”的家。
