物业费涨价的合法流程是什么？
最近不少朋友私信问我：“我家物业突然通知要涨物业费，合理吗？他们有权利这么做吗？”说实话，这个问题我遇到过太多次了。作为一位深耕社区生活的自媒体人，今天就用真实案例+法律条文，给你讲清楚——物业费涨价，到底要走哪些“合法流程”？
Q1：物业能随便涨价吗？
不能！这是很多业主最容易误解的地方。物业不是房东，也不是超市，它没有“想涨就涨”的自由权。根据《民法典》第278条，调整物业服务收费标准，必须经过“双过半”程序：专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
Q2：那具体怎么操作？有没有真实案例？
有！去年我在杭州一个小区调研时，就亲眼看到物业如何依法提价。他们先在楼道贴公告，说明涨价原因（比如人工成本上涨、设备维护费用增加），然后组织业主大会投票。整个过程由业委会主持，第三方公证处全程录像，最终投票结果是：72%的业主同意，远超法定门槛。
对比之下，有些小区物业直接发通知说“从下月起每平米涨0.5元”，结果被业主集体投诉到住建局，最后不仅没涨成功，还被责令整改。这就是典型的“违法操作”。
Q3：如果我没收到通知，也没参加投票，算不算默认同意？
不算！法律明确规定，业主有权知情、参与和监督。如果你没收到会议通知，或者未被邀请参会，那就说明流程不合法。你可以要求查看会议记录、表决票原件，甚至向街道办或住建部门投诉。
小贴士：建议你平时多关注小区群消息，主动加入业委会或业主代表队伍。别等涨价了才反应，那时候维权难度大得多。
总结一句话：物业费涨价≠随便涨，必须依法依规、公开透明、业主说了算。下次再遇到类似情况，别慌，先问一句：“你们走完‘双过半’流程了吗？”
——来自一位每天和邻居聊物业的老作者 ❤️
